华侨城大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

华侨城大厦（OCT Tower）位于南山区深南大道9018号，由深圳华侨城房地产有限公司开发、华侨城物业运营，2019年前后竣工，是华侨城片区约300米高的超甲级地标写字楼。项目以钻石型外观设计、LEED金级认证为标识，整合办公、商业与艺术功能（含5栋商业裙楼与艺术街区广场），地处南山—福田交界的深南大道核心界面。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区深南大道9018号（深南大道北侧华侨城内）。由深圳华侨城房地产有限公司开发，深圳市华侨城物业管理有限公司提供物业服务。总建筑面积约18.9万㎡（另有平台载21.6万㎡，存分歧），建筑高度约300米，地下5层、地上59层。标准层面积约2600–3200㎡，层高4.5米、净高约3.0米，配客梯约34部。物业费约33–40元/㎡·月（各源有33元与40元两种说法）。车位约892个（含70个快充），月租金约1200元/位·月。

二、区位交通

地处深南大道华侨城段，无缝接驳地铁1号线华侨城站（B出口直连），是项目最主要的轨交依托。路网接驳深南大道、侨城东路、沙河东路，临近南山—福田交界，通往福田CBD、深圳湾与宝安机场便利，周边华侨城创意文化园、世界之窗等配套环绕。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金跨度较大：挂牌均价约119元/㎡·月，整层/中低区房源可低至约80元/㎡·月，高区或整层市场租金可达约220元/㎡·月起。在租面积多为整层（约2600–3100㎡），亦可分割。物业费约33–40元/㎡·月；具体免租期与装修标准以现场招商政策为准。

四、核心卖点

① 华侨城品牌超甲级地标，约300米/59层钻石型塔楼，企业形象价值顶级；② 地铁1号线华侨城站B出口直连，深南大道核心界面，通勤与昭示性俱佳；③ LEED金级认证、5栋商业裙楼+艺术街区，办公与艺术商业复合体验稀缺；④ 2600–3200㎡大标准层、4.5米层高、34部客梯，空间与效率领先；⑤ 华侨城成熟片区，创意文化园、酒店、商业配套完善，适合总部与高端服务业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——总建面主流约18.9万㎡，另有平台载21.6万㎡；物业费有33元与40元/㎡·月两种说法；租金跨度从80元到220元/㎡·月（主流约119元，高区/整层更高）；楼层以地上59层为准，但有房源标注"共50层"疑为录入误差；竣工时间有2019年与2020年两种记载。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：华侨城美食街(光侨街店)475米、优食坊餐饮集团24米、红砖房乡村餐厅(海景店)352米、荣川菜(华侨城店)47米、南粤光明乳鸽(华侨城店)226米、港翠港式茶餐厅(华侨城店)396米、深圳华侨城洲际大酒店·华膳中餐厅·粤菜327米等

附近酒店：深圳华侨城洲际大酒店332米、鸿波酒店(深圳华侨城店)397米、深圳海景嘉途酒店(东翼楼)407米、森美国际酒店公寓(沙河世纪假日广场店)1.2公里、深圳益田威斯汀酒店737米、深圳景典酒店(欢乐谷世界之窗店)1.0公里、时光纪青年旅舍(深圳世界之窗店)1.2公里等

附近银行：中国建设银行(深圳华侨城支行)54米、渤海银行(深圳华侨城支行)94米、招商银行24小时自助银行服务(华侨城支行)210米、招商银行(深圳华侨城支行)213米、渤海银行24小时自助银行(华侨城购物广场支行)90米、中国农业银行24小时自助银行(华侨城支行)219米、中国农业银行(深圳华侨城支行营业室)225米等

入驻企业：华侨城集团有限公司、国材神草堂(深圳)生命健康科技有限公司、深圳前海租宝网络科技有限公司、中国世纪文旅集团、朴乐产业投资(深圳)有限公司、深圳市林鑫宏科技有限公司、广东华知律师事务所、深圳旷真法务集团有限公司、羲融善道(深圳)创业投资有限公司、芯行纪(深圳)科技有限公司、深圳市兴海荣投资有限公司等...